|
QUIROGA
O ámbito no que será de aplicación esta convocatoria é a ARI da Praza Maior e Pacios de Mondelo no
municipio rural de Quiroga, declarada polo Instituto Galego de Vivenda e Solo da Xunta de Galicia atendendo ao
disposto no artigo 46 do RD 2066/2008.
A presente convocatoria ten por obxecto establece-lo procedemento de concesión das axudas ao abeiro
do Convenio asinado entre o Ministerio de Fomento o Instituto Galego de Vivenda e Solo e o Concello de
Quiroga, no ano 2010, relativo a concesión das axudas para a área de rehabilitación integral da Praza Maior e
Pacios de Mondelo no municipio de Quiroga 2ª fase no marco do R.D. 2066/2008.
Base 2.-Ámbito territorial desta convocatoria
O ámbito no que será de aplicación esta convocatoria é a ARI da Praza Maior e Pacios de Mondelo no
municipio rural de Quiroga, declarada polo Instituto Galego de Vivenda e Solo da Xunta de Galicia atendendo ao
disposto no artigo 46 do RD 2066/2008.
Base 1.-Obxecto
Base 3.-Tipos de actuacións protexibles
apartados:
a) Rehabilitación de edificios. Actuacións de conservación, restauración, rehabilitación, renovación, e
reforzo estructural en edificios con uso residencial que comporten o acaemento estructural e funcional dos ditos
edificios.
b) Rehabilitación de vivendas e actuacións para o acaemento das condicións de habitabilidade das
vivendas en edificios residencias. As actuacións en vivendas deberán atender prioritariamente á mellora das
condicións de habitabilidade relativas a distribución interior, instalacións de auga, electricidade, calefacción,
ventilación, iluminación natural e aireación, illamento térmico, servicios hixiénicos e instalacións de cociña ou
doutros servicios de carácter xeral.
c) Actuacións nos elementos comúns das edificacións e de mellora e conservación dos elementos que
demandasen os valores histórico-artístico, arquitectónico e/ou ambientais. Dentro destas actuacións
entenderanse incluídas:
Tellados.
- Chimeneas.
- Fachadas.
- A instalación de ascensores.
- A instalacións para a detección e prevención de incendios e habilitación de vías de evacuación.
- A supresión de antenas individuais e instalación de antenas colectivas.
- O acaemento de accesos e circulación para uso de minusválidos.
Base 4.-Criterios de selección
Dentro das actuacións na Área de Rehabilitación Integral, as prioridades xerais serán as seguintes:
- Interese arquitectónico do edificio proposto: Obras catalogadas.
- Actuacións que melloren o aspecto xeral da Área de Rehabilitación Integral.
- Intervención contiguas en rúas.
- Emprego de materias tradicionais.
En igualdade de condicións, serán criterios de preferencia os seguintes:
- Os solicitantes con menor capacidade económica.
- Os edificios cunha antigüidade maior de 60 anos.
Base 5.-Programa e contía das axudas
As axudas económicas previstas terán o carácter de subvención a fondo perdido, poderán dirixirse a
calquera das actuacións sinaladas no artigo 3 das presentes bases.
As subvencións concederan no marco do acordo asinado entre o Concello de Quiroga, e o Instituto
Galego de Vivenda e Solo e o Ministerio de Fomento o día 29 de marzo de 2011, que estima un investimento de
1.258.000,00 euros, correspondente ás achegadas dos referidos Ministerio, IGVS e dos promotores particulares,
para a realización de 22 actuacións cualificadas.
As subvencións serán as seguintes:
a) Ata o 75 por 100 do orzamento protexido da rehabilitación de edificios e vivendas, sen que a
subvención media poida exceder de 11.600,00 euros por vivenda obxecto ou, se é o caso, resultantes como
consecuencia das actuacións de rehabilitación.
b) Ata o 60 por 100 do orzamento das operacións de urbanización e reurbanización sempre que a contía
resultante non exceda do 30 por 100 da subvención que corresponda efectivamente como consecuencia do
punto anterior.
Base 6.-Características das axudas económicas
As axudas previstas nesta norma, terán caracter de subvencións a fondo perdido e serán outorgadas
polo procedemento de concorrencia competitiva con convocatoria aberta.
As axudas serán concedidas tendo en conta os informes técnicos emitidos pola Oficina Municipal
Xestora de Rehabilitación -Portelo Único de Vivenda do Concello de Quiroga-.
Base 7.-Compatibilidade das axudas
As axudas para as actuacións de rehabilitación en áreas de rehabilitación integral son incompatibles
coas axudas dos programas autonómicos de rehabilitación e reconstrucción de vivendas unifamiliares no medio
rural.
Base 8.-Requisitos
8.1.-Dos inmobles
a) A execución de calquera das obras contará coa perceptiva licencia municipal de obras na que se faga
constar a descrición de todas as obras a executar e calquera outra autorización administrativa necesaria.
b) As obras que teñan por obxecto actuacións sobre os elementos comúns do edificio deberán garantir
as debidas condicións de coherencia técnica e constructiva co estado de conservación do edificio e das
instalacións.
c) Os inmobles e os usos para os que soliciten as axudas deberan ser conformes coas determinación da
normativa en vigor.
d) As edificacións ou vivendas deberán ter uso residencial.
e) Os edificios deberán contar como mínimo con 2/3 partes da súa superficie útil destinada a uso da
vivenda. Exclúense do cómputo as superficies por baixo da rasante e a planta baixa das edificacións.
f) Non se protexerán actuacións en edificios que carezan das condicións mínimas de habitabilidade, de
seguridade estructural e constructiva, de subministración eléctrica e/ou acaída funcionalidade de rede de
saneamento, agás que as obras inclúan as necesarias para consecución das condicións sinaladas.
g) As actuacións en vivendas deberán atender prioritariamente á mellora das condicións de
habitabilidade relativas a distribución interior, instalacións de auga, electricidade, ventilación iluminación natural
e aireacións de cociña ou doutros servicios de carácter xeral. Non se protexerán obras de acabados cuxa
finalidade sexa puramente decorativa. As obras para as que se solicitan as axudas deberán estar comprendidas nun ou máis dos seguintes
h) Non se subvencionarán obras ou partidas de obras iniciadas con anterioridade á realización da
primeira visita técnica ó inmoble por parte dos técnicos da Oficina de Rehabilitación.
i) Os inmobles deberán ter unha antigüidade maior de 10 anos.
8.2.-Dos beneficiarios
j) Os ingresos familiares ponderados das persoas físicas beneficiarias das axudas non poderán exceder
de 6,5 veces o IPREM.
k) Non se atopes incursos nas prohibicións para obter a condición de beneficiario sinaladas nos
apartados 2º e 3º do artigo 13 da Lei 38/2003, do 17 de novembro, Xeral de Subvencións (LXS).
l) Os beneficiarios deberán cumprir coas obrigas sinaladas con carácter xeral no artigo 14 da LXS.
Ademais, deberán cumprir tamén os seguintes requisitos específicos.
Base 9.-Beneficiarios
a) Poderán se beneficiarios das axudas para a rehabilitación de vivendas, edificios e elementos comúns,
os propietarios, arrendatarios ou titulares de algún dereito de uso sobre as vivendas, cando estas constitúan o
seu domicilio habitual e permanente.
b) Tamén poderán solicitar as axudas os titulares de vivendas desocupadas sempre que a solicitude leve
parello o compromiso de ocupalas eles mesmos ou transmitilas ou cedelas a terceiras persoas en arrendamento
ou por calquera outro título legalmente admisible, sempre que sexa como residencia habitual. Este compromiso
terá que ser cumprido antes de transcorridos seis meses dende que finalizasen as obras, e quedarán
condicionadas no devandito prazo, que poderá ser prorrogado ata un ano por solicitude da persoa interesada
cando medie causa xusta.
c) Poderán ser beneficiarios das axudas para a rehabilitación de edificios os propietarios ou titulares
dalgún dereito de uso sobre eles. Será entón de aplicación o disposto sobre a ocupación no párrafo anterior.
d) Poderán ser beneficiarios das axudas para a rehabilitación de edificios e de elementos comúns dos
edificios, os propietarios ou titulares de algún dereito de uso sobre estes.
e) Tamén poderán ser beneficiarios os Concellos nas subvencións concedidas para o financiamento do
custo dos equipos de información e xestión, para a urbanización e reurbanización, así como para as
correspondentes ás vivendas que sexan propiedade destes.
Base 10.-Orzamento protexible
Por orzamento protexible entenderase o orzamento xeral máis o imposto sobre o valor engadido (IVE). O
dito orzamento será o resultado de adicionar ó presuposto de execución material o beneficio industrial (6%) e os
gastos xerais (13%), máis os custos dos honorarios facultativos e de xestión e os tributos satisfeitos por razón
das actuacións.
O orzamento máximo protexido se computará unha superficie útil máxima de 90 metros cadrados por
vivenda.
A contía mínima de orzamento protexido por vivenda rehabilitada ou que participe nos custos de
rehabilitación dun edificio será de 1.000,00 euros.
O orzamento máximo protexible é de 758,00 euros por metro cadrado.
PROCEDEMENTO
Base 11.-Iniciación, instrucción e resolución
A iniciación do procedemento terá lugar mediante convocatoria pública aprobada polo órgano
competente, que terá necesariamente o contido indicado no artigo 20.2 da Lei 9/2007, Xeral de Subvencións de
Galicia:
A instrucción do procedemento realizarase pola Oficina Municipal de Rehabilitación que practicara de
oficio cantas actuacións estime necesaria para a determinación, coñecemento e comprobación dos datos en
virtude dos cales deberá formularse a proposta de resolución.
A proposta de resolución dos expedientes corresponderá a Xunta de Goberno Local, previa proposta
formulada pola Comisión Avaliadora.
Base 12.-comisión de avaliación
A Comisión de avaliación estará composta polo arquitecto/a técnico/a do Concello, polo director/a da
Oficina Municipal de Rehabilitación e por un funcionario do servicio de intervención do Concello.
A Comisión, previo estudio das solicitudes presentadas, emitirá un dictame no que formulará a proposta
de resolución ó órgano competente.
Base 13.-Procedemento: solicitudes, documentos e prazos
1.As solicitudes de axuda presentaranse para tal fin no Rexistro do Concello, previa solicitude do
impreso habilitado na Oficina de Rehabilitación.
a) Fotocopia do D.N.I. do/a solicitante e, de ser o caso, do seu representante.
b) Certificacións da Axencia Estatal da Administración Tributaria, da Tesourería Xeral da Seguridade
Social e da Consellería de Facenda de estar ó corrente das súas obrigas tributarias e fronte á Seguridade Social.
c) Documentación acreditativa da propiedade ou do dereito de uso sobre o inmoble.
- Os arrendatarios ou titulares doutros dereitos de uso deberán achegar ademáis autorización do
propietario para realizar as obras.
- Cando se trate de actuacións nos elementos comúns dos edificios en réxime de propiedade horizontal
deberá achegarse certificación do/a secretario/a da comunidade de propietarios da acta na que se recolla o
acordo de realización das obras. Se non existise comunidade de propietarios legalmente constituída, beberá
achegarse un escrito no que conste a conformidade de todos os copropietarios coa realización das obras.
d) Acreditación da antigüidade da vivenda.
e) Documentación relativa ó destino da vivenda:
- Cando o solicitante sexa ou vaia ser residente habitual a permanente da vivenda para rehabilitar,
deberá achegar: certificado de empadroamento ou compromiso escrito de destinar a vivenda á súa residencia
habitual e permanente polo menos durante un período de cinco años dende a aprobación definitiva das axudas
solicitadas.
- Cando o solicitante non habite na vivenda para rehabilitar: compromiso escrito de destinar a vivenda a
residencia familiar habitual e permanente de terceiras persoas, ou no seu defecto a aluguer.
f) Documentación acreditativa dos ingresos e da composición familiar.
g) Memoria descritiva (reportaxe fotográfica, orzamento, superficie útil, prazo das obras) presuposto por
parte do solicitante, ou no seu caso, elaboración da mesma do solicitante, ou no seu caso, elaboración da
mesma pola Oficina de Rehabilitación -Portelo Único de Vivenda-.
h) Declaración xurada de todas as subvencións solicitadas e concedidas para as actuacións
subvencionabas por esta ordenanza, de acordo co previsto no artigo 14.1 d) da LXS.
i) A demais documentación que lle sexa esixible ó beneficiario, de acordo coa lexislación mercantil e
sectorial aplicable e co disposto na LXS.
Base 14.-Concesión das axudas
A Oficina Municipal de Rehabilitación levará a cabo a recepción de solicitudes, exame da documentación
presentada, emenda desta e tramitación dos expedientes polo órgano competente do Concello, que remitirá a
proposta de cualificación provisional ao Instituto Galego de Vivenda e Solo.
Os interesados deberán achegar a solicitude de licencia urbanística nun prazo non superior a un mes
desde que lles sexa notificación o acordo de concesión provisional da subvención.
A partir da elaboración do informe de final de obras ou de ser o caso desde que se acredite o
cumprimento das condicións sinaladas na aprobación provisional, a Oficina de Rehabilitación someterá o
expediente ó órgano municipal correspondente para que este resolva sobre a proposta de aprobación definitiva
das axudas que remitirá ao I.G.V.S. para a súa cualificación definitiva.
REALIZACIÓN DAS OBRAS, XUSTIFICACIÓN E PAGAMENTO DA SUBVENCIÓN
Base 15.-Contratación e inicio das obras
As obras proxectadas deberán obter a preceptiva licencia municipal de obras e a edificación ou vivenda
ter uso residencial.
As obras deberán iniciarse no prazo máximo de tres meses a partir da concesión da licencia urbanística.
Poderase alongar ese prazo ata seis meses máis se existe causa xustificada.
Os solicitantes poderán contratalas obras coas empresas de construcción que posúan o correspóndete
documento de cualificación empresarial e cos profesionais competentes que consideres máis oportuno.
Base 16.-Finalización das obras
As obras deberán executarse no prazo máximo establecido no acordo de concesión provisional das
axudas. O prazo de execución das obras non poderá exceder de 18 meses debera adecuarse as anualidades
previstas nos respectivos acordos subscritos no marco das comisións bilaterais. Este prazo poderá ser
prorrogado por proposta da Oficina de Rehabilitación, se así o demanda o promotor solicitante das axudas e
media causa xustificada. A prórroga só se concederá unha vez e non poderá exceder a súa duración da metade
do tempo prescrito para o prazo orixinal.
A interrupción das obras por un prazo superior ós tres meses sen causa xustificada poderá supoñer a
caducidade das axudas provisionalmente concedidas.
Rematado o prazo de execución das obras, o promotor disporá dun mes para comunicar o seu remate.
Entregada a documentación redactada polo seu técnico director e as facturas e demais xustificantes de
gasto, os servicios técnicos da Oficina de Rehabilitación redactarán o correspondente informe.
Base 17.-Xustificación
A xustificación da actuación constitúe unha obriga do beneficiario que baixo a súa responsabilidade
aportará a tal fin os orixinais das facturas pagadas ou calquera outro documento con validez xurídica que
permita acreditar o cumprimento do obxecto da subvención.
Base 18.-Pagamento das axudas
As axudas concedidas provisional e definitivamente serán aboadas unha vez que certifique o Concello a
finalización das obras e que o Instituto Galego de Vivenda e Solo emita o documento de cualificación definitivia.
O ingreso farase efectivo por transferencia bancaria no número de conta que o efecto indicou o
interesado no momento de presentar a documentación.
Base 19.-Perda da subvención
Ademais das causas establecidas nos artigo 32 e 33 da Lei Xeral de Subvencións de Galicia serán causa
de perda da subvención:
a) Non reunir as condicións esixidas pola ordenanza, relativas ós solicitantes ou ós inmobles para
rehabilitar.
b) A realización de obras non previstas no proxecto e que non esten autorizadas pola Oficina de
Rehabilitación e carezan de licencia urbanística.
c) A grave incorrección técnico-constructiva das obras.
d) A non execución de obras previstas inicialmente que teñan incidencia nas condicións de
habitabilidade respecto do estado previo do inmoble.
e) Iniciar as obras sen dar conta á Oficina de Rehabilitación.
f) Incumprir os prazos sinalados na aprobación provisional ou nas prórrogas concedidas, así como as
condicións relativas á ocupación das vivendas.
g) A falta de comunicación do remate das obras no prazo máximo dun mes.
h) O impedimento ou a obstaculización do acceso ás obras ós técnicos da Oficina de Rehabilitación por
parte do promotor ou do contratista.
i) Exclúense das axudas os proxectos que supoñan o baleirado total ou parcial da edificación. Isto é
cando se demola, en todo o edificio ou en parte, ou nunha das plantas vivideiras a totalidade da estructura sen
autorización previa do Instituto Galego de Vivenda e Solo. A demolición dunha planta en fachada, incluíndo esta
tamén se considera baleirado.
Base 20.-Publicidade
A publicación das presentes bases realizarase no taboleiro de anuncios do Concello e no Boletín Oficial
da Provincia sen prexuízo de información complementaria que se realizará nos distintos medios de
comunicación.
Base 21.-Norma final
No previsto nas presentes bases estarase ao disposto na ordenanza municipal reguladora das axudas
para a rehabilitación de edificios e vivendas na Área de Rehabilitación Integral (ARI) de Quiroga, e de xeito
supletorio, na Lei 9/2007, de 13 de xuño, de Subvencións de Galicia, e 38/2003, do 17 de novembro, Xeral de
Subvencións e no seu Regulamento aprobado polo Real Decreto 2066/2008, do 12 de decembro.
En Quiroga, a 7 de outubro do 2011. -O ALCALDE, Julio Álvarez Núñez.
PUBLICADO EN EL BOP DE LUGO WL 19 DE OCTUBRE DE 2011
|
Usuario - - Acceso de usuarios
