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La estadística de transacciones de vivienda del mes de agosto que ayer hizo pública el INE vuelve a poner de manifiesto la depresión del mercado inmobiliario, que sigue en caída libre: más contenida en el ajuste de los precios, pero profunda en cuanto a las cantidades, porque ni se construye ni se elimina el stock.
En agosto se registraron en el conjunto de España 27.038 operaciones (la segunda menor cifra desde el 2007, solo los datos del pasado abril, con 24.100 transacciones, fueron peores). La caída respecto a julio fue del 5 %, pero en términos interanuales alcanzó el 38 %. La comparación con el movimiento en el mercado durante el mismo mes del año pasado resulta pertinente porque la estadística se elabora a partir de los Registros de la Propiedad y recoge operaciones cerradas uno o dos meses antes. Así se reflejó en las últimas medidas que incentivaban la compra. Sucedió en verano del 2010, tras el anuncio de la subida del IVA; y volvió a pasar en enero y febrero de este año, después de que a finales del 2010 el Gobierno acordara eliminar las desgravaciones fiscales a la adquisición de vivienda.
Ya sin incentivos a la vista (no parece que la rebaja hasta diciembre del IVA de la vivienda nueva vaya a tener un efecto significativo), el mercado cerró en agosto su sexto mes consecutivos de descensos. Y si en España estos se situaron en torno al 40 % interanual desde marzo; en Galicia la cifra de transacciones de viviendas se ha despeñado: un 56 % en agosto, un 61 % el mes anterior. En la comunidad se registraron 1.140 operaciones en agosto, la segunda cifra más baja de la serie histórica, después de las 1.039 anotadas en julio de este año.
Por provincias, A Coruña experimentó el mayor retroceso interanual, un 60 %, resultado de las 473 operaciones registradas en agosto frente a las 1.188 del mismo mes del año pasado. En Pontevedra, donde hubo 373 transacciones, la caída fue del 48 %. En Ourense y Lugo, con 143 y 151 operaciones respectivamente, los descensos fueron del 57 y del 54 %.
Pese a los aumentos experimentados en enero y febrero, en la comunidad se habían registrado en los primeros ocho meses del año 11.954 compraventas de viviendas; esto es, un 26 % menos que en el mismo período del 2010, cuando las operaciones superaron las dieciséis mil.
«Segunda recesión»
Para el secretario general de la asociación que aúna a las grandes inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, los datos de agosto reflejan que el sector vive una segunda recesión, con caídas «brutales» que no serán aliviadas por la bajada del IVA, según Efe. Para Pérez, este será el «segundo hundimiento del sector», ya que después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el mercado parecía haber tocado fondo en el 2009 y el 2010, pero ahora «se ha pegado otro batacazo».
Para los próximos meses del año, el codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, prevé que se mantenga la tónica de caídas con descensos significativos que serán mucho más pronunciados en los primeros meses del 2012.
Por su parte, el director del portal inmobiliario Fotocasa, Christian Palau, advierte de la proximidad de las elecciones generales y de las propuestas de los candidatos en materia de vivienda, algunas de «calado» como podría ser la recuperación de la deducción fiscal por compra o las ayudas al alquiler.
Fuente La voz de Galicia
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