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Facenda analiza rebajar el impuesto de transmisiones, que afecta a la vivienda de segunda mano, del 7 al 4 %
Las comunidades autónomas han rechazado la aplicación de la igualdad fiscal en las operaciones de compra de viviendas nuevas y usadas, pero en el caso gallego la Xunta deja la puerta abierta a la aplicación de esta medida, una vez que el Gobierno se ha decidido por el IVA superreducido del 4 % (antes 8 %) para la adquisición de casas nuevas. Una iniciativa que aplicará hasta finales de año con el fin de reducir el stock.
La equiparación del impuesto de transmisiones -que grava la compraventa de vivienda de segunda mano- al IVA «está en estudio» en Galicia, aseguraron a este diario fuentes de la Consellería de Facenda, que advirtieron no obstante que el Gobierno de la Xunta ya lo mantuvo en su momento en el 7 %, mientras el Estado subía el del valor añadido al 8 %. Se refiere en concreto a la decisión adoptada por el Ejecutivo de Zapatero el verano pasado, cuando elevó un punto el IVA reducido que se aplicaba a viviendas nuevas.
En el apartado de la segunda mano, en lugar del IVA se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales, regulado por las comunidades autónomas.
Y con el fin de estimular la venta de casas usadas, la Administración autonómica no descarta acompasar este impuesto al IVA. La medida, con todo, será objeto de un análisis minucioso por parte del Ejecutivo gallego, toda vez que supondría un descenso en la recaudación, en un momento de gran incertidumbre económica.
Las comunidades autónomas se mueven entre un 7 % y un 8 % a la hora de aplicar el impuesto de transmisiones, pero algunas, como Extremadura, llegan a aplicar tipos del 10 %, si la base liquidable supera los 600.000 euros. En la comunidad gallega se produjeron en el 2008 19.662 transacciones de viviendas nuevas. Dos años después, en el 2010, la cifra cayó hasta las 14.329. La vivienda usada, en cambio, ha experimentado una evolución al alza en estos dos últimos años. En el 2008 hubo en la comunidad autónoma 9.731 transacciones de esta naturaleza, frente a 11.651 producidas dos años después.
En este primer trimestre del 2011 se han vendido 1.716 viviendas nuevas en Galicia y 1.667 usadas. La reducción del IVA hasta finales de año es probable que incida en el aumento de transacciones de primera mano. Una equiparación del impuesto de transmisiones -por tanto, una bajada del 7 % al 4 %- impulsaría con el mismo criterio la venta de viviendas de segunda mano. Pero el departamento que dirige Marta Fernández Currás no ha concluido todavía nada al respecto.
No es para menos. Un ciudadano que afronte ahora la compra de una vivienda deberá pensárselo dos veces. Lo que puede ser una IVA de 10.000 euros para un piso de primera mano de 250.000 euros se convierte en un impuesto de 17.500 si el comprador se decide por una vivienda que ya tuvo otro propietario.
25.980
Totales
En Galicia las transacciones de vivienda han caído desde el 2008. Entonces fueron 29.575.
14.329
Vivienda nueva
Estas operaciones experimentaron un notable descenso, frente a las 19.662 del 2008.
11.651
Segunda mano
Con la crisis, fue al alza. En el 2010 hubo 1.738 transacciones más que hace dos años.
Fuente: La voz de Galicia
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