Vigo: Traviesas se sitúa a la cabeza de la caída de los precios de alquileres comerciales

La caída de los precios de los alquileres comerciales en Príncipe, la "milla de oro" viguesa, no es una excepción. Los negocios de otras zonas de la ciudad como Teis, O Calvario o el entorno del Progreso también sufren las consecuencias de la crisis económica y se ven obligados a urgir a los propietarios de los bajos rebajas en el arrendamiento como única alternativa al cierre ante la reducción de las ventas. Pero sin duda, el área más castigada por el desplome de los alquileres es Traviesas, donde un local de unos 80 m2 apenas roza los 1.000 euros mensuales frente a los 3.000 que podía costar hace unos años –los precios varían en función de cada calle–. La parte baja del Casco Vello representa el contrapunto a esta tendencia a la baja de los arrendamientos. Según el gerente de Vigovello, Anxo Méndez, los alquileres se han encarecido un 10% debido al incremento de la demanda y a la rehabilitación de algunas calles. He aquí una radiografía de los precios de los locales en las principales zonas comerciales de la ciudad.
-Príncipe. Pese al descenso de hasta un 40% (un 30% de media) de la renta de arrendamiento de los comercios en Príncipe, esta calle continúa registrando los precios más caros de la ciudad con una media de 100 euros por metro cuadrado. Un local de entre 80 y 90 m2 oscila entre los 7.000 y los 9.000 euros mensuales frente a los 12.000 de antes, según las cifras que manejan en Centro Príncipe.
-Zona centro. La situación en la zona comprendida entre Gran Vía y Puerta del Sol y desde Venezuela hasta Príncipe es similar, aunque los precios son sensiblemente inferiores a los de la "milla de oro" viguesa. El gerente de Zona Centro, Raúl Fontán, cifra en un 30% la reducción media del precio de los alquileres comerciales, tanto en lo referido a los inquilinos que ya llevan tiempo con su actividad y han tenido que negociar con los dueños del local para conseguir una rebaja, como para los nuevos comerciantes. "También tenemos casos concretos de comercios que no logran reducción del precio y se trasladan a otro local incluso en la misma calle al resultar más asequible", revela Fontán. Observa que en los últimos meses se vienen produciendo movimientos de pequeños empresarios de las afueras de la ciudad al entorno de O Progreso. "El centro resulta atractivo, y ahora más con la reducción de alquileres. Y montar un negocio en Príncipe para muchos es inasumible", opina.
-Traviesas. Es la zona más castigada por la caída de los alquileres comerciales en el casco urbano vigués. El presidente de Aetravi, Manuel Vázquez, asegura que en la zona de influencia de su asociación actualmente se paga por un local de 80 metros cuadrados entre 800 y 1.000 euros, cuando hace unos años se desembolsaban 3.000 euros. "Aquí ya se produce esto desde hace dos años y la rebaja supera el 60% tranquilamente", lamenta Vázquez. En Traviesas se han producido muchos traslados de negocios dentro del mismo área comercial en busca de alquileres más baratos.
-Teis. La parte más "cotizada" de este barrio es Sanjurjo Badía, concretamente entre el mercado de abastos y la rotonda en sentido ascendente (en dirección hacia la avenida de Galicia). Desde la asociación de comerciantes estiman un precio medio de unos 1.000 euros mensuales en el caso de un local de entre 80 y 100 m2. En cambio, en la zona baja de la calle (junto a Jesuítas), el coste de los arrendamientos se reduce a la mitad. "Sé que los alquileres nuevos han bajado y alguna gente que lleva instalada mucho tiempo tiene los precios congelados", expresa el presidente del colectivo, Martín Rodríguez.
-Calvario. La coyuntura de la parte peatonal de Urzáiz es un tanto peculiar, fundamentalmente debido al predominio del comercio tradicional, de tiendas que llevan décadas en funcionamiento en las proximidades del mercado. Encarna Álvarez desconoce si estos comerciantes están renegociando sus alquileres, y apunta que O Calvario "se contempla más como un pueblo y el comercio está muy arraigado", por lo que asegura que apenas hay movimiento de nuevos inquilinos. En todo caso, precisa que en los escasos locales que quedan vacíos se están abaratando los precios. "Hoy por 4.000 euros no alquila nadie en este tramo", afirma la presidenta de la asociación del Calvario.
-Casco Vello. La parte baja del barrio histórico, entre el Puerto y Porta do Sol, experimenta la tendencia contraria al resto de las zonas comerciales de la ciudad. El gerente de la asociación de comerciantes y hosteleros del Casco Vello, Anxo Méndez, cifra entre un 10 y un 15% el incremento de los precios de alquileres. "Antes las rentas de arrendamiento eran de nivel medio-bajo y ahora han subido, pero siguen siendo razonables", considera Méndez, quien achaca a la rehabilitación de algunas calles y al consecuente incremento de demanda comercial el encarecimiento de los precios. "Negocios veteranos ya quedan pocos (la mayoría con renta antigua), pero están abriendo muchos nuevos, sobre todo de hostelería y de ropa alternativa. Estamos muy satisfechos", concluye el portavoz de Vigovello.
 

Fuente: Faro de Vigo